החוק שיהרוס את מיאמי ביץ': פקידי העיר מזהירים מפני דחפורים שיסלקו מבני ארט דקו היסטוריים

פקידי עיריית מיאמי ביץ' מביעים התנגדות נחרצת להצעת חוק מדינתית שלטענתם מאיימת על עשרות שנים של שימור היסטורי ועלולה לשנות לצמיתות את אופייה של העיר, בדיוק כשהיא מתכוננת לחגוג מאה שנה לארכיטקטורת הארט דקו המפורסמת שלה.

"אנו קוראים בכבוד לבית הנבחרים של פלורידה, לסנאט של פלורידה, לתקן את הצעות החוק האלה לפני שיהיה מאוחר מדי, כי אם הם לא יעשו זאת, מיאמי ביץ' כפי שאנחנו מכירים אותה תאבד לנצח", אמר הנציב אלכס פרננדז במסיבת עיתונאים ביום שלישי.

במוקד המחלוקת נמצאת ההרחבה המוצעת של חוק "Live Local" של פלורידה, יוזמה מדינתית שמטרתה לעודד דיור בר השגה על ידי הקלת מגבלות התכנון המקומיות. בעוד שבית הנבחרים של פלורידה תיקן את הגרסה שלו להצעת החוק - הצעת חוק 943 - כדי להגן על אזורים היסטוריים, הגרסה של הסנאט, SB 1730, כרגע חסרה הגנות אלה.

במוקד המחלוקת נמצאת ההרחבה המוצעת של חוק "Live Local" של פלורידה, יוזמה מדינתית שמטרתה לעודד דיור בר השגה על ידי הקלת מגבלות התכנון המקומיות. בעוד שבית הנבחרים של פלורידה תיקן את הגרסה שלו להצעת החוק - הצעת חוק 943 - כדי להגן על אזורים היסטוריים, הגרסה של הסנאט, SB 1730, כרגע חסרה הגנות אלה

פקידי העיר קיימו מסיבת עיתונאים ביום שלישי, והתריעו שהצעת החוק של הסנאט עלולה לסלול את הדרך להריסת בניינים היסטוריים נמוכי קומה לטובת מגדלים מודרניים, חלקם עשויים להגיע לגובה של 500 רגל. זה כולל רבים מ-2,600 המבנים ההיסטוריים ברחבי מיאמי ביץ', שכ-1,800 מהם נופלים לסגנונות ארט דקו, מיאמי מודרן שלאחר המלחמה (MiMo), או רביבל ים תיכוני.

"אנו עומדים בפני האיום הגדול ביותר לזהות ההיסטורית של מיאמי ביץ' מזה דור", אמר פרננדז, שעסק בשתדלנות מול מחוקקים בטאלאהאסי. "הצעת החוק של הסנאט והצעת החוק של בית הנבחרים כפי שהן עומדות יאפשרו ליזמים להרוס את הבניינים ההיסטוריים שלנו ללא שימוע ציבורי, ללא הצבעה בוועדה וללא כל תשומה קהילתית".

ליזמים תהיה הסמכות "להרוס את בנייני הדירות בני שתיים ושלוש הקומות שלנו... הבניינים עצמם שנותנים למיאמי ביץ' את נשמתה, ולהחליפם בגורדי שחקים בגובה 500 רגל - כמעט 50 קומות".

המאבק בהצעת החוק נוגע לשימור האופי של השכונות, אמר.

"אם הצעות חוק אלה יעברו ללא הגנות, קו הרקיע האייקוני של אושן דרייב, שכונת הארט דקו של פלמינגו פארק, המחוז ההיסטורי של נורת' שור - כולם עלולים להיהרס ולהפוך להיסטוריה".

אם תתקבל, יזמים יוכלו לעקוף את הבקרה המקומית באזורים מסחריים, מה שיאפשר בניית מגדלים חדשים התואמים את הגובה של הבניין הגבוה ביותר ברדיוס של קילומטר אחד.

כיום ישנם יותר מ-2,600 בניינים היסטוריים בעיר המוגנים על ידי תקנות השימור של מיאמי ביץ'.

"התקנות האלה נמצאות בסיכון היום", אמר פרננדז. "אובדן המבנים ההיסטוריים האלה לא רק ישנה את קו הרקיע שלנו, אלא יפגע באופן בלתי הפיך בזהות התרבותית והאדריכלית של מיאמי ביץ'".

פרננדז כינה את הצעות החוק "הטבת מס ליזמים" שתסכן דיור בר השגה ודיור לכוח העבודה מכיוון שבניינים קטנים יוחלפו ב"מגדלי זכוכית שיאיצו את תהליך הג'נטריפיקציה".

מצדדי הצעת החוק טוענים שהיא חיונית להתמודדות עם משבר הדיור בפלורידה. הם מאמינים שהקלת מגבלות התכנון המקומיות תוביל לבניית יותר יחידות דיור, מה שבסופו של דבר יוריד את המחירים. הם גם טוענים שהחוק יספק תמריצים ליזמים לבנות יותר דיור בר השגה, שנמצא במחסור חמור במדינה.

מתיו קמינגס, שהיה מעורב בשיפוץ לינקולן רוד במיאמי ביץ' בשנות ה-90 ומאז בנה פרויקטים לדיור בר השגה ברחבי המדינה, טוען כי "הדבר שהרג מספר פרויקטים לדיור בר השגה הוא חוסר הנכונות של פוליטיקאים מקומיים ובעלי נכסים לעבוד עם מפתחי דיור בר השגה כדי לסייע לתוצאת דיור בר השגה".

מומחי שימור מזהירים שאם הצעת החוק של הסנאט תעבור ללא תיקונים, התוצאות יהיו בלתי הפיכות. הבניינים ההיסטוריים שעיצבו את המורשת התרבותית והאדריכלית הייחודית של מיאמי ביץ' במשך כמעט מאה שנה עלולים להיהרס לטובת פיתוח יוקרתי חדש, מה שיגרום לאובדן בלתי ניתן להחזרה של מורשת תרבותית.

תיירים רבים מגיעים למיאמי ביץ' כדי לחוות את סגנונות האדריכלות הייחודיים שלה, כולל מבני הארט דקו הססגוניים בשכונת אושן דרייב, שהוכרזו כאתר היסטורי לאומי בשנת 1979. פקידי התיירות מודאגים שאובדן המבנים האלה עלול להשפיע לרעה על כלכלת התיירות של העיר.

הסוגיה מדגישה את המתח המתמשך בין צמיחה ופיתוח לבין שימור היסטורי. בעוד שפלורידה מתמודדת עם משבר דיור הולך וגובר, הצורך בדיור נוסף, במיוחד דיור בר השגה, הפך דחוף. עם זאת, פקידי מיאמי ביץ' טוענים שיש דרכים להשיג מטרה זו מבלי לסכן את המורשת התרבותית הייחודית של העיר.

עם התקרבות מועד ההצבעה על הצעות החוק, פקידי מיאמי ביץ' ממשיכים במאמציהם לשכנע את מחוקקי המדינה לתקן את הגרסה של הסנאט כדי לכלול הגנות לאזורים היסטוריים, בדומה לאלה שכבר כלולות בגרסת בית הנבחרים. האם יצליחו או שהארכיטקטורה האייקונית של מיאמי ביץ' תיפול לדחפורים של הפיתוח? התשובה עשויה לעצב את עתידה של אחת הערים האהובות ביותר בפלורידה לדורות הבאים.