מכה לשוכרים בניו יורק: שכר הדירה המפוקח עומד לזנק ביותר מ-7%

ועדת הנחיות שכר הדירה של ניו יורק אישרה ביום רביעי האחרון העלאה במחירי השכירות של דירות מפוקחות. לפי ההחלטה, השכירות תתייקר בשיעור של בין 1.75% ל-4.75% עבור חוזים לשנה אחת, ובין 4.75% ל-7.75% לחוזים לשנתיים.

הוועדה, שבשלוש השנים האחרונות כבר העלתה את המחירים ב-9% במצטבר, תקבע את השיעורים הסופיים בהצבעה שתיערך בחודש יוני הקרוב. ההעלאות החדשות יחולו על חוזי שכירות שיחלו מה-1 באוקטובר והלאה.

הוועדה העירונית אישרה העלאת השכירות לדירות מפוקחות 

ראש עיריית ניו יורק, אריק אדמס, הגדיר את ההחלטה כ"מאתגרת" והסביר כי יש למצוא איזון: מצד אחד לשמור על איכות הבניינים המפוקחים, ומצד שני להימנע מהטלת נטל כבד מדי על השוכרים. אדמס הדגיש כי העלאה של 7.75% תהווה "נטל בלתי סביר בעליל" על הדיירים, במיוחד בתקופה של משבר דיור.

בעלי הנכסים, לעומת זאת, טוענים שההעלאות אינן מספיקות. האיגוד הניו יורקי לדירות, המייצג בעלים של כ-400,000 יחידות דיור מפוקחות, קורא לנבחרי הציבור לפעול להפחתת עלויות שבשליטתם כמו מסי נדל"ן, תשלומי מים וביוב ומחירי אנרגיה. "אם לא תהיה פעולה כזו, אלפי בניינים בשכירות מפוקחת יקרסו בשנה הקרובה," הזהיר קני בורגוס, מנכ"ל האיגוד.

גם ארגון בעלי הנכסים הקטנים בניו יורק מצטרף לביקורת. לטענתם, ההעלאות המוצעות אינן מכסות את העלייה במסי הנדל"ן, ביטוח, שירותים, תחזוקה ותיקונים. אן קורצ'אק, נשיאת הארגון, טוענת כי הוועדה מתעלמת מהנתונים שלה עצמה, שמצביעים על צורך בהעלאה של לפחות 6.3%.

מאבק זה בין צרכי הדיירים ובעלי הנכסים ממחיש את המורכבות של משבר הדיור בניו יורק. ההחלטה הסופית של הוועדה ביוני תשפיע על מאות אלפי דירות מפוקחות בעיר ותקבע את כיוון שוק הדיור המפוקח בשנה הקרובה.