מהפך אורבני: פרויקט ענק בשווי 300 מיליון דולר משנה את פני רובע האמנות בלאס וגאס

קבוצת היזמים שמאחורי "המלון האנגלי" החלה בסוף השבוע בפרויקט אדיר שיוסיף מספר מבנים סביב הנכס הקיים שלהם ברובע האמנות של לאס וגאס, במהלך שצפוי לשנות משמעותית את פני האזור.

חברת Z Life Co. ערכה ביום שישי טקס הנחת אבן פינה חגיגי ל"מידטאון", פרויקט רב-מגדלים סביב הצומת של שדרות קולידג' ורחוב פירסט בלאס וגאס. התוכניות כוללות דירות קונדו, חדרי מלון ודירות להשכרה.

"מידטאון פלאזה", כפי שנקרא השלב הראשון הגדול של הפיתוח הרחב יותר, יכלול שישה מבנים חדשים סביב "המלון האנגלי", לפי אנה אולין, מנהלת התפעול הראשית של Z Life. בסך הכל, הקבוצה משקיעה כ-300 מיליון דולר בפרויקט.

חברת Z Life Co. ערכה ביום שישי טקס הנחת אבן פינה חגיגי ל"מידטאון", פרויקט רב-מגדלים סביב הצומת של שדרות קולידג' ורחוב פירסט בלאס וגאס. התוכניות כוללות דירות קונדו, חדרי מלון ודירות להשכרה

אולין ציינה כי הם מפתחים את הפרויקט מצפון לשדרות צ'רלסטון, באזור ש"לא היה בשימוש מספר שנים", בעוד שרובע האמנות מדרום לצ'רלסטון חווה גל של מסעדות חדשות, בתי קפה וחנויות קמעונאיות שנפתחו בשנים האחרונות.

ראש עיריית לאס וגאס, שלי ברקלי, אמרה למשתתפים ביום שישי כי מידטאון יציע לתושבים אורח חיים עירוני יותר. "זה הולך לשנות את מרכז לאס וגאס ולהפוך את רובע האמנות לחלק מהקהילה שאנשים לא רק רוצים לבקר בו, אלא גם לחיות בו," אמרה.

לפני כתריסר שנים, רובע האמנות היה מקום שקט. היו בו חנויות רהיטים, חנויות בגדים יד שנייה ושוכרים אחרים, אך גם חזיתות חנויות ריקות, מגרשים ריקים ותנועת הולכי רגל דלילה.

לנוכח הזרימה הגדולה של עסקים ותנועת הולכי רגל לאזור בשנים האחרונות, גם יזמי דיור תבעו את חלקם. שני פרויקטים גדולים מתגבשים מדרום לצ'רלסטון:

• חברת Southern Land מנאשוויל מפתחת מתחם של 337 יחידות להשכרה בצומת של שדרות קליפורניה ורחוב השלישי, שיכלול שלושה בניינים בני שבע קומות. התכניות כוללות שטח מסחרי בקומת הקרקע, מרכז כושר בן שתי קומות, גג-גן ושירותים נוספים. החברה צופה לפתוח את הפרויקט בתחילת 2026.
• חברת Cedar Street מארה"ב וחברת Bridge Investment Group מסולט לייק סיטי חברו יחד לפיתוח מתחם דירות של 311 יחידות דיור בפינת רחוב קומרס ושדרות אימפריאל. היזמים אמרו בעבר כי הפרויקט מתוכנן להיפתח באמצע 2026 ויכלול שטח מסחרי בקומת הקרקע, מרכז כושר גדול ו"מתקני ספא בסגנון נופש", כולל סאונות.

במקביל, Z Life פתחה את "המלון האנגלי", פרויקט בן ארבע קומות בפינת רחוב מיין ושדרות קולידג', ב-2022. המלון נקרא על שם השף הידוען וחבר הפרויקט טוד אינגליש, שפתח את מסעדת "The Pepper Club" בתוך המלון.

מומחי נדל"ן מציינים כי ההתפתחויות החדשות ברובע האמנות של לאס וגאס הן חלק ממגמה רחבה יותר של התחדשות עירונית המתרחשת בערים רבות ברחבי ארה"ב, כאשר אזורים תעשייתיים לשעבר או שכונות פחות מפותחות עוברים שינוי והופכים לאזורי מגורים אופנתיים.

"מה שמעניין בפרויקט מידטאון הוא שהוא מייצג את הגל השני של התחדשות רובע האמנות," אמר ג'ייסון מילר, מנתח נדל"ן בחברת Desert Realty Advisors. "הגל הראשון היה בעיקר עסקים קטנים, אמנים וגלריות. הגל השני הוא השקעות בקנה מידה גדול בדיור ומלונאות, שיביאו את האזור לשלב הבא של התפתחותו."

"מה שמעניין בפרויקט מידטאון הוא שהוא מייצג את הגל השני של התחדשות רובע האמנות," אמר ג'ייסון מילר, מנתח נדל"ן בחברת Desert Realty Advisors. "הגל הראשון היה בעיקר עסקים קטנים, אמנים וגלריות. הגל השני הוא השקעות בקנה מידה גדול בדיור ומלונאות, שיביאו את האזור לשלב הבא של התפתחותו"

הפרויקט מתווסף למספר יוזמות פיתוח משמעותיות בלאס וגאס שמתקדמות למרות אתגרים כלכליים, כולל עליית ריבית המשכנתאות ועלויות הבנייה. מחירי הדיור בעמק לאס וגאס נמצאים בשיא היסטורי זה החודש השלישי ברציפות, ויזמים רואים הזדמנות בפיתוח אפשרויות דיור חדשות באזורים עירוניים.

מספר דיירים ובעלי עסקים ותיקים ברובע האמנות הביעו דאגה שהפיתוח החדש עלול לשנות את אופי השכונה ולהעלות את מחירי השכירות, אך אולין מ-Z Life מדגישה כי הפרויקט תוכנן תוך מחשבה על שימור האופי הייחודי של האזור.

"היעד שלנו הוא להוסיף לרובע האמנות, לא לשנות אותו," אמרה. "אנחנו מתכננים שטחים ציבוריים ומסחריים שיתמכו באמנים מקומיים ויצרו הזדמנויות חדשות לקהילה היצירתית."

שלב הבנייה הראשון של מידטאון צפוי להימשך כשנתיים, כאשר הבניינים הראשונים מתוכננים להיפתח באמצע 2027.