הפרברים המתפתחים בקצב המהיר ביותר בארה"ב - והמנצח במרחק נסיעה קצרה מניו יורק

מחפשים לעזוב את המולת העיר הגדולה לטובת חיים שקטים יותר בפרברים? מחקר חדש שפורסם לאחרונה על ידי GOBankingRates חושף את הפרברים שצומחים בקצב המהיר ביותר בארצות הברית, ומפרט כמה כסף צריך להרוויח מדי שנה כדי לרכוש בית באזורים אלה.

הממצא המפתיע ביותר? וודברידג', וירג'יניה, הנמצאת במרחק נסיעה של כשלוש שעות מניו יורק, מובילה את הרשימה עם גידול מדהים של 887.3% באוכלוסייתה. לפי המחקר, אוכלוסיית העיר זינקה מכ-4,000 תושבים לכ-43,000 תושבים בתוך חמש שנים בלבד, בין 2018 ל-2023.

"ישנן סיבות רבות לגידול המטאורי הזה באוכלוסייה," מסביר CJ ויליאמסון, חוקר ב-GOBankingRates, ל-Southern Living. "אחת מהן היא שרבים מתושבי אזור וושינגטון די.סי. עזבו את העיר במהלך מגפת הקורונה בחיפוש אחר פרברים סמוכים פחות מאוכלסים, כמו וודברידג'."

ודברידג', וירג'יניה, הנמצאת במרחק נסיעה של כשלוש שעות מניו יורק, מובילה את הרשימה עם גידול מדהים של 887.3% באוכלוסייתה. לפי המחקר, אוכלוסיית העיר זינקה מכ-4,000 תושבים לכ-43,000 תושבים בתוך חמש שנים בלבד, בין 2018 ל-2023

ויליאמסון מוסיף כי הנתונים מראים שוודברידג' מציעה ציון "איכות חיים" גבוה יחסית (71 מתוך 100) ומחיר בית חציוני סביר יחסית לאזור וושינגטון די.סי., בסביבות 500,000 דולר נכון לפברואר 2025, מה שעשוי להסביר גם את הפופולריות הגוברת שלה.

אז כמה כסף צריך להרוויח כדי לחיות בוודברידג' בנוחות? לפי המחקר, תושבים זקוקים להכנסה שנתית של כ-124,161 דולר כדי לא לחיות "ממשכורת למשכורת".

טקסס תופסת מקום מרכזי ברשימה, עם שלוש ערים מהמדינה בעשרת המקומות הראשונים. פולשר שבטקסס דורגה במקום השני עם גידול של 236.7% באוכלוסייה, ודורשת משכורת של 199,909 דולר כדי לרכוש בית בה.

סלינה ופרינסטון הן שתי ערים נוספות בטקסס שנכנסו לשלושת המקומות הראשונים, עם גידול של יותר מ-100% במספר התושבים. טווח השכר הנדרש לחיות בהן נע בין 95,000 ל-137,000 דולר.

האם יש אפשרויות בטווח מחירים נמוך יותר? המטרמק, מישיגן, למשל, ידועה כאפשרות יותר ברת השגה, עם דרישת הכנסה של 76,618 דולר בלבד למי שרוצה לרכוש בית שם.

טל נאומן, מתווכת נדל"ן המתמחה בהגירה פנימית בארה"ב, מסבירה: "המגמה שאנחנו רואים היא בריחה של אמריקאים ממרכזי הערים הגדולות לפרברים מרוחקים יותר. הם מחפשים יותר שטח, יותר פרטיות, ונכונים לנסוע רחוק יותר לעבודה או לעבור לעבודה מרחוק כדי להשיג את זה."

הדבר מתאפשר הודות לשינויים בשוק העבודה מאז מגפת הקורונה. "העבודה מהבית פתחה אפשרויות חדשות עבור רבים," מוסיפה נאומן. "אנשים כבר לא חייבים לגור בקרבת מקום העבודה שלהם, מה שמאפשר להם לחפש אזורי מגורים בהתאם לאיכות החיים שהם רוצים ולא רק לפי מיקום המשרד."

עבור אלה שלא יכולים להיפרד מהחיים העירוניים, נתונים שפורסמו לאחרונה על ידי Redfin חשפו את הערים בארה"ב שבהן בתים נמכרים במהירות הגבוהה ביותר. רוצ'סטר, באפלו, אלבני ומחוז נאסאו בלונג איילנד של ניו יורק כולן נכנסו לעשרת המקומות הראשונים.

"נאסאו קאונטי היא אפשרות מצוינת למי שעובד בעיר ניו יורק אבל מחפש סביבת מגורים שקטה יותר עם בתי ספר טובים," מציינת רבקה כהן, מתווכת נדל"ן מלונג איילנד. "אנחנו רואים גל של משפחות צעירות שעוזבות את ברוקלין וקווינס לטובת האזור הזה."

אילו אזורים נוספים נכללו ברשימת העשירייה הפותחת? קווין קריק באריזונה (גידול של 84% ודרישת הכנסה של 137,492 דולר); פרוספר בטקסס (81% ו-160,327 דולר); פורט מיל בדרום קרוליינה (77.6% ו-121,572 דולר); פייט בטקסס (77.3% ו-97,589 דולר); אנה בטקסס (70.9% ו-96,137 דולר); וגרובלנד שבפלורידה (65.4% ו-105,272 דולר).

פרוספר בטקסס:  81% גידול באוכלוסייה ו-160,327 דולר דרישת הכנסה

עבור תושבי החוף המערבי, אזורים כמו קאסל רוק בקולורדו, האפי ואלי באורגון ואבון באינדיאנה הם אופציות פוטנציאליות. טווח השכר הנדרש לרכישת בית במדינות אלה נע בין 85,000 ל-150,000 דולר.

"מה שמעניין בנתונים האלה הוא שאנחנו רואים שמעמד הביניים מתרחק מהערים הגדולות והיקרות," מסביר ד"ר דניאל כהן, כלכלן המתמחה בשוק הנדל"ן. "הם מחפשים איכות חיים טובה יותר במחיר שהם יכולים להרשות לעצמם, ומוכנים לעבור למדינות אחרות בשביל זה."

הגידול המהיר באוכלוסיית הפרברים האלה מציב אתגרים חדשים. "היתרון של מקומות כמו וודברידג' וסלינה הוא שהם עדיין מציעים תחושה של קהילה קטנה," אומרת נאומן. "אבל השאלה היא כמה זמן זה יישאר כך. הבנייה המואצת והגידול באוכלוסייה משנים את אופי המקום, וחלק מהתושבים הוותיקים כבר מביעים חשש."

עבור משפחות ישראליות השוקלות מעבר לארצות הברית, הנתונים האלה מספקים תובנות חשובות. "אנחנו רואים יותר ויותר ישראלים שמחפשים לא רק את הערים המוכרות כמו ניו יורק, לוס אנג'לס או מיאמי," מסבירה כהן. "הם מוכנים לבחון אזורים חדשים שמציעים את התמורה הטובה ביותר לכסף שלהם."

עבור אלה השוקלים מעבר לאחד מהפרברים המתפתחים במהירות, כדאי לשקול את שוק העבודה המקומי, מערכת החינוך, עלויות המחיה מעבר לדיור, ואפשרויות התחבורה. ככל שיותר אנשים מגלים את הפרברים המבוקשים האלה, צפוי שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות.