ממשרדי בנק לדירות יוקרה במנהטן: המרת המשרדים הגדולה בארה"ב יוצאת לדרך

המרת המשרדים הגדולה ביותר למגורים בארה"ב החלה להשכיר את דירותיה הראשונות – כאשר בניין JPMorgan לשעבר, שנבנה במקור כדי לאכסן מחשבים, מציע כעת דירות ברובע הפיננסי של מנהטן במחירים העולים על 10,000 דולר לחודש.

יחידות ההשכרה היקרות נעות בין 3,000 דולר לחודש לדירות סטודיו ועד 10,000 דולר לחודש לדירות שלושה חדרים. דירות יקרות יותר בקומות הגבוהות של הבניין, בהן שכר הדירה יגיע ל-12,000 דולר, יוצעו למכירה בחודשים הקרובים.

עם זאת, כרבע מדירות הבניין יוצעו במחירים מופחתים באמצעות תוכנית ממשלתית המעניקה ליזמים הטבות מס בתמורה לדיור בר השגה עם השלמת הפרויקט.

 

הבניין של JPMorgan עבר שיפוץ מקיף עבור דירות יוקרה

 

שיפוץ בניין הבנק הענק ברחוב ווטר, ארבעה בלוקים בלבד מפארק הבטרי בדאון טאון ניו יורק, נמשך שנתיים. עשר קומות נוספות נוספו לגורד השחקים, וכן חניון לדיירים וגג.

מתקני היוקרה לדיירים כוללים מגרשי פיקלבול, חללי עבודה משותפים, בריכה חיצונית, חדר כושר וספא.

"יצירת אור ואוויר במקום שאין בו, ויצירת מספר היחידות שנוצרו, זה פשוט מדהים", אמר נתן ברמן, מייסד Metro Loft, אחד מיזמי הפרויקט, בראיון ל'בלומברג'.

חלק גדול מעבודות הלבנים החיצוניות הוסרו והוחלפו בחלונות עבור 1,300 הדירות החדשות. התכנון הראשוני הגביל חלונות מכיוון שלמחשבים שהיו אמורים להיות מאוחסנים בו היו צרכי מיזוג אוויר כה אינטנסיביים, ובנוסף 'מחשבים אינם יכולים להסתכל החוצה מחלונות', כך נכתב במאמר ב-Architectural Forum משנת 1970.

הבניין ירד לתפוסה של 10 אחוזים בלבד לאחר המגפה, לאחר שדיירים לשעבר, כמו משרדי ה'דיילי ניוז', עזבו. "הבניין היה חייב או להיהרס או לעבור שיפוץ לחיים חדשים", אמר ברדלי גרלה, מתווך לשעבר של הבניין, לבלומברג.

ההמרה היא חלק ממגמה רחבה יותר ברובע הפיננסי של מנהטן, כאשר משרדי בנקים לשעבר הופכים בהדרגה לדירות יוקרה עם בתי קולנוע, בריכות ומסלולי באולינג. עזיבת הבנקים החלה לאחר מתקפות הטרור ב-11 בספטמבר 2001 והואצה כאשר העבודה מהבית התפוצצה במהלך מגפת הקורונה.

בשנת 2000, בנקים תפסו 5 מיליון רגל מרובע בוול סטריט. כיום, זה רק כמה מאות אלפי רגל מרובע, כך לפי מתווך הנדל"ן ג'ון סנטורה. כעת, בניינים רבים, כולל One Wall Street, רחוב ברוד 20 ו-Pearl House, הם בתי מגורים בבעלות פרטית ומושכרים.

אחד הבניינים המשופצים המפוארים ביותר הוא גורד השחקים האיקוני בסגנון ארט דקו, One Wall Street. הבניין בן 1.25 מיליון רגל מרובע שתוכנן על ידי ראלף ווקר בשנת 1931 כמטה Irving Trust הפך כעת ל-566 בתי יוקרה שהגיעו לשוק במחיר של עד 12.75 מיליון דולר.