למרות המשכנתאות היקרות: פלורידה נשארת יעד נדל"ן מבוקש

למרות עליית שיעורי המשכנתאות ועלויות הביטוח, שוק הדיור בפלורידה נשאר אטרקטיבי לרכישת בית. כרגע השוק מאוזן ואינו מעדיף קונים או מוכרים, אך עם הגידול במלאי הדירות, קונים עשויים למצוא יותר כוח מיקוח והזדמנויות לעסקאות טובות.

בין 2023 ל-2024, אוכלוסיית פלורידה גדלה ב-467,347 תושבים, לפי נתוני לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית. עם זאת, בעיות במחירי הדיור השפיעו על הבעלות על בתים במדינת השמש. לפי נתוני Redfin' מחיר הבית החציוני בפלורידה עומד על 408,400 דולר, נמוך מהמחיר החציוני הארצי של 429,963 דולר, אך עדיין גבוה משווקי דיור פופולריים אחרים כמו טקסס וצפון קרוליינה.

 

 

האנה ג'ונס, אנליסטית בכירה ב-Realtor.com,  מציינת כי שוק הדיור ב-2025 עשוי לראות מעבר לטובת הקונים במדינת השמש. זה יהיה מונע על ידי עלייה במלאי הדיור וירידה במחירי הבתים. אם שיעורי המשכנתאות ירדו, זה יוסיף "דלק למדורה" ויסיר עוד מכשול בפני אנשים שאינם יכולים להרשות לעצמם לקנות בית בפלורידה.

נתונים מ-Redfin מראים כי בנובמבר מחירי הבתים בפלורידה עלו ב-0.9 אחוזים לעומת השנה שעברה. מספר הבתים שנמכרו היה 24,135, ירידה של 7.9 אחוזים לעומת השנה הקודמת. היו 198,627 בתים למכירה, עלייה של 22.2 אחוזים מהחודש הקודם.

כרגע, שיעורי המשכנתאות ל-30 שנה נעים סביב 7.00 אחוזים, אך המומחים לא צופים ירידה משמעותית ב-2025. Fannie Mae צופה כי שיעור המשכנתא הממוצע ל-30 שנה יהיה 6.4 אחוזים ב-2025. התאחדות ברוקרי המשכנתאות הציעה תחזית דומה, והציעה כי השיעורים הטובים ביותר יהיו בטווח של 6.4 עד 6.6 אחוזים.

בהתחשב בדירוגים החיוביים ובתנאים הכלכליים הנוכחיים, חלק מהקונים עשויים לבחור לפעול מוקדם יותר כדי למצוא את בית חלומותיהם במדינת השמש.