מהפך במזרח לאס וגאס: בום נדל"ן מסחרי באזור שסבל מעשור וחצי של שיממון
לראשונה מאז המשבר הכלכלי הגדול: גל של פיתוח מסחרי חדש מחייה את אחד האזורים המאוכלסים ביותר בעמק, עם השקעות של מיליוני דולרים
12.21.2024 17:00
סוכנויות הידיעות
אזור מזרח לאס וגאס, שסבל במשך שנים ארוכות משיעורי תפוסה נמוכים בנכסים מסחריים, חווה כעת התעוררות דרמטית עם גל של פרויקטים חדשים והשקעות משמעותיות. האזור, המכונה גם "מזרח פרדייס", מושך אליו יזמים ועסקים חדשים לראשונה מאז המשבר הכלכלי של 2008.
סטיב נייגר, מנהל ושותף בכיר בחברת Cast Capital Partners, מציין כי הפריצה המשמעותית הגיעה עם הקמת פארק תעשייה מעורב שימושים של חברת Schnitzer Properties. הפרויקט, המכונה Sunset Airport Center 2, משתרע על שטח של כ-18 דונם וכולל מבנים מסחריים בשטח כולל של למעלה מ-24,000 מ"ר.
הרשמה לקבלת הניוזלטר היומי ועדכונים חשובים
Phone
הפריחה המסחרית מתרכזת לאורך מסדרון Sunset Road, המשתרע ממזרח לשדה התעופה ועד למפעל השוקולד Ethel M לאורך רחוב South Mountain Vista.
"זהו הפיתוח המסחרי הראשון שמגיע לאזור זה ב-15 השנים האחרונות," אומר נייגר, "והוא הצית גל של בנייה חדשה." בעקבות הפרויקט, מספר עסקים חדשים כבר פתחו את שעריהם באזור, ביניהם מועדוני הכושר Eclipse Fitness ו-Vertica Fitness. בניין משרדים נוסף, Sunset Pecos Plaza, שעמד ריק במשך שנים, מאוכלס כעת במלואו.
האזור, המוגדר על ידי חברת התיווך המסחרי Colliers International כ"אוניברסיטי איסט" או "סנטרל איסט", הוא אחד האזורים המאוכלסים ביותר בעמק לאס וגאס. על פי דו"ח הרבעון השלישי של Colliers, באזור מתגוררים כ-113,000 תושבים, עם הכנסה משקי בית ממוצעת של כ-77,000 דולר בשנה, והוא כולל כ-900,000 מ"ר של שטחי מסחר מאוכלסים.
הפריחה המסחרית מתרכזת לאורך מסדרון Sunset Road, המשתרע ממזרח לשדה התעופה ועד למפעל השוקולד Ethel M לאורך רחוב South Mountain Vista. חברה מדאלאס, טקסס, השקיעה לאחרונה מיליוני דולרים בשיפוץ מבני מסחר במתחם Park 2000, ובתחילת דצמבר הרסה מבנה ריק כדי לפנות מקום להקמת סניף של רשת המזון המהיר Raising Cane's, שבנייתו תחל בתחילת 2025.
"האזור נפגע קשות במיתון הגדול של 2008," מסביר נייגר. "זה היה אזור מסחר בוגר שתוכנן והתפתח הרבה לפני עידן המסחר המקוון. השילוב של המסחר המקוון והמיתון הגדול גרם לזינוק באחוזי הנכסים הריקים סביב 2009, ולקח זמן רב להתאושש."
למרות ההתאוששות המרשימה באזור המזרחי, דו"ח Colliers מצביע על כך ששוק הנדל"ן המסחרי בעמק לאס וגאס כולו נמצא במצב יציב יחסית, אך עדיין מתמודד עם אתגרים. בעוד שרוב המדדים הכלכליים באזור נראים טובים ברבעון השלישי, ישנה חולשה בהכנסות מהימורים ובמכירות בתים קיימים.
הדו"ח מציין שינוי משמעותי בדפוסי הביקוש לנדל"ן מסחרי: "לפני עשרים שנה, הביקוש לשטחים היה מונע בעיקר מהכלכלה המקומית. כיום זה כבר לא המצב. למרות שהכלכלה המקומית צמחה בשנה האחרונה, דרום נבאדה חוותה ספיגה נטו שלילית במגזרי הרפואה, המשרדים והקמעונאות, עלייה בשיעורי הנכסים הפנויים במגזר התעשייתי, וביקוש חלש יחסית לקרקעות מצד יזמים ומשקיעים."
