טרנד חדש בנדל"ן: בתי הקרחון של העשירים - הפאר נמצא מתחת לפני האדמה

טרנד חדש בעולם הנדל"ן היוקרתי מעלה שאלה מעניינת: מדוע בוחרים בעלי בתים עשירים לבנות כלפי מטה במקום כלפי מעלה? התשובה טמונה במה שמכונה "בתי קרחון" - בתים שבהם החלק הגדול והמפואר נמצא מתחת לפני האדמה, בעוד שחזיתם החיצונית צנועה יחסית.

בארה"ב, העלות של פרויקט "קרחון" יכולה להגיע למיליון דולר ומעלה

טראביס קלצ'י, כוכב ה-NFL ובן זוגה של טיילור סוויפט, הוא האחרון שמצטרף למגמה זו. על פי דיווחים, קלצ'י בונה "מערת גברים" מתחת לאחוזתו החדשה בשווי 6 מיליון דולר בלווד, קנזס, הכוללת סימולטור גולף ומתקני בידור נוספים.

"בעולם שבו כל מי שיש לו כסף יכול לבנות אחוזה ראוותנית, בתי הקרחון מציגים חזית צנועה תוך הסתרת פנים מפוארים ומרחבים עצומים מתחת לאדמה", מסביר ג'סטין ריורדן, מייסד סוכנות עיצוב Spade and Archer בפורטלנד. "זוהי הבנה מודרנית שעושר אמיתי קשור לאיכות החיים בפנים, ולא כמה ממנו מוצג כלפי חוץ".

המגמה, שצברה תאוצה בלונדון בעשור האחרון עם יותר מ-4,600 אישורי בנייה למרתפים בין 2008 ל-2017, כוללת מתקנים מרשימים כמו בריכות שחייה, מרכזי ספא, חדרי קולנוע, מרתפי יין ואפילו חוף ים מלאכותי. בארה"ב, העלות של פרויקט "קרחון" יכולה להגיע למיליון דולר ומעלה.

על פי דיווחים, קלצ'י בונה "מערת גברים" מתחת לאחוזתו החדשה בשווי 6 מיליון דולר בלווד, קנזס, הכוללת סימולטור גולף ומתקני בידור נוספים

"עם עליית מחירי הנדל"ן, קונים רוצים למקסם את ההשקעה שלהם, ומרתף מעניק להם הרבה יותר מרחב למשחק - בלי צורך בהרחבה", אומר משקיע הנדל"ן רון מאיירס מוולינגטון, פלורידה. "בפרויקטים האחרונים שלי, ראיתי קונים מתלהבים כשהם מבינים את הפוטנציאל להפוך את המרתף ליחידה להשכרה".

אולם לא הכל ורוד בבתי הקרחון. ב-2020, בית בשווי 6 מיליון דולר בלונדון קרס לחלוטין במהלך עבודות להרחבת המרתף. בנוסף, הבנייה התת-קרקעית מורכבת ויקרה, והשטח של מרתף מעוצב לא תמיד נחשב לשטח הכולל של הבית או משפיע על ערך ההערכה שלו.

מומחים מזהירים גם מבעיות לחות ועובש, סכנת הצפות, ואתגרי תאורה. "חלק מהקונים מודאגים משליטה בלחות והמגורים הכללית במרחבים אלה", אומר סקוט ווטרס, סוכן נדל"ן מווירג'יניה. הוא ממליץ על מערכת אוורור טובה ומכשיר הסרת לחות איכותי.

באספן, קולורדו, סטרלינג מקדייוויד עיצבה מרתף בן 4,000 רגל מרובע כחלק משיפוץ בית הוריה, הכולל חדר כושר יוקרתי, סוויטות אירוח מפוארות וספא

למרות האתגרים, בתי קרחון ממשיכים להיות טרנד חם בקרב עשירים. בוושינגטון די.סי, בית קרחון בן 7,200 רגל מרובע שנבנה ב-2020 כולל שתי קומות מעל הקרקע ושתיים מתחתיה, עם חדר משחקים גדול, חדר שינה חמישי עם אמבטיה מלאה, וחניה לשלושה רכבים עם תחנות טעינה חשמליות.

באספן, קולורדו, סטרלינג מקדייוויד עיצבה מרתף בן 4,000 רגל מרובע כחלק משיפוץ בית הוריה, הכולל חדר כושר יוקרתי, סוויטות אירוח מפוארות וספא.

"עם תכנון נכון ושימוש בחומרים משקפים, תאורה שכבתית וצמחייה, אפשר ליצור מרחב שמרגיש מואר ופתוח, גם ללא אור טבעי", מסבירה סוזן גורג, מעצבת פנים ומנכ"לית Happy Homes Interior Design. "זוהי דרך חדשה לחשוב על מרחב מגורים, שמשלבת פרטיות עם פאר".