טלטלה בשוק הדיור של לוס אנג'לס: הגנות הקורונה יוארכו עבור השוכרים - מכה למשכירים

‏מועצת העיר ‏‏לוס אנג'לס‏‏ הצביעה פה אחד ב-20 בינואר להפוך חלק מההגנות על דיירים מתקופת הקורונה לקבועות, וזאת פחות משבועיים לפני שתוקפן היה אמור לפוג.‏

‏"היום היה ניצחון ענק",‏‏ כתבה חברת המועצה קייטי ירוסלבסקי בטוויטר לאחר ההצבעה.‏

‏ "מועצת העיר לוס אנג'לס אימצה פה אחד הגנות דיירים הגיוניות ‏‏שיגנו על אלפי תושבים העומדים בפני פינוי, ואשר יעזרו להפוך את העבודה שלנו סביב חסרי בית וצמצום העוני להרבה יותר קלה‏‏".‏

 

‏בעבר, דיירים הזכאים להגנה כזו היו רק כאלה שחוו אובדן הכנסה עקב הקורונה, כולל צמצום שעות העבודה, ונזקקו לסיוע כספי בטיפול בילדים ובהוצאות רפואיות.‏

‏הכללים החדשים יעניקו הגנות לשוכרים המתגוררים ביחידות שאינן מפוקחות בשכר דירה – כלומר כאלה שנבנו אחרי 1978 – ויכללו מניעה ממשכירים לפנות שוכרים אלא אם כן יש שכר דירה שלא שולם או ראיות להפרת כללי החוזה.

הוראת מדיניות זו לגבי "סיבה מוצדקת" – הקובעת כי למשכיר חייבת להיות סיבה תקפה, כגון הפרת חוזה שכירות, כדי לפנות שוכר – תיכנס לתוקפה לאחר שישה חודשים או כאשר פג תוקפו של חוזה שכירות, המוקדם מביניהם.‏

‏אבל חלק, כולל משכירים בקנה מידה קטן, תוהים כיצד הם יכולים להמשיך לכסות את עלויות הנכסים והמשכנתאות מבלי לקבל שכר דירה מהשוכרים.‏

‏החברה המייסדת של קואליציית בעלי הנכסים הקטנים, דיאן רוברטסון, אמרה לאפוק טיימס כי בהצבעה של המועצה יש "אזיקים נוספים" על בעלי בתים קטנים.‏

‏"יש כל כך הרבה מאיתנו ששוקלים לעזוב את תעשיית הדיור בלוס אנג'לס ... ואם להיות כנה, אם זה יקרה, נכסים הולכים להימכר לבעלי חברות - וזה לא הולך לבשר טובות לשוכרים",‏‏ אמרה.‏

‏בעלי נכסים באזורים המפוקחים על ידי שכר דירה, אמרה רוברטסון, מתקשים גם הם לעמוד בקצב האינפלציה.‏

‏"המחירים לכל מה שצריך כדי לתחזק את הנכסים שלנו עלו", ‏‏ אמרה רוברטסון.‏

‏"אינסטלטורים, חשמלאים, גננים — הדברים האלה חיוניים לנו כדי לספק דיור שהדיירים רוצים לגור בו".‏

‏לרוב השוכרים בלוס אנג'לס כבר יש הגנות "סיבה מוצדקת", אך הצבעת המועצה הרחיבה את מספר משקי הבית המכוסים.‏

‏ההוראה החדשה גם מונעת ממשכירים עד פברואר 2024 לפנות שוכרים בשל הכנסת חיות מחמד ודיירים נוספים שאינם רשומים בחוזה השכירות שלהם.‏

‏למרות תמיכתם, חברי המועצה טרייסי פארק, מוניקה רודריגז וג'ון לי הביעו דאגה מהסעיפים החדשים, וטענו כי בעלי בתים קטנים יצטרכו לקיים תוכנית החזר הוגנת עבור שכר דירה שלא שולם.‏

‏"אני רוצה להפריך את הרעיון שנשמע כל כך הרבה פעמים שהמועצה הזו לא עשתה דבר כדי לעזור לדיירים לאורך כל המגפה הזו. לדעתי, זה לא יכול להיות רחוק יותר מהאמת", ‏‏אמר לי במהלך הפגישה.‏

‏"... [אבל] אנחנו יכולים גם לקבוע לוח זמנים לפירעון השכירות שיהיה הוגן וניתן לניהול", עבור משכירים ושוכרים כאחד.‏

‏בתגובה, המועצה הוסיפה תיקון למקרים שבהם בעלי בתים צריכים לקבל דמי שכירות שלא שולמו במהלך המגפה.‏

‏עבור כאלה שבין 1 במרץ 2020 ל-30 בספטמבר 2021, לשוכרים יהיה עד ה-1 באוגוסט השנה לשלם.

ועבור אלה שבין 1 באוקטובר 2021 ל-31 בינואר 2023 יהיה לשוכרים עד ה-1 בפברואר 2024.‏

‏בנוסף, המועצה הצביעה בעד מינהלת העיר להעניק המלצות בתוך 30 יום לתוכנית סיוע בסיוע לבעלי בתים קטנים.‏