ה-NYT חושף: "חברת המהנדסים הזהירה בדו"ח מיוחד - יש להחליף לוחות הבטון הסדוקים בבניין"

חברת הנדסת המבנים 'מוראביטו יועצים' (MC) השלימה לפני שלוש שנים דו"ח שדה על מתחם הבתים המשותף של מגדלי Champlain South שבסורפסייד, פלורידה, ומצא במקום נזק מבני. בדו"ח בן תשעה העמודים מאוקטובר 2018 שנחשף על ידי הניו יורק טיימס, נמצאים מספר עדויות רבות לפגיעות מבניות בלוחות בטון מתחת לסיפון הבריכה, סדקים, והתפוררות בחניון החניה.

בעמוד השביעי של הדו"ח עולה כי בחניון הבניין בן 12 הקומות היו סימנים לבעיות מבניות משמעותיות.

מצבם של מפלסי מוסך החניה נבדק באופן ספציפי וצויין כי עמודי בטון סדוקים או מצולעים, מצב לוחות הבטון ותנאי איטום גם כן לא היו טובים.

MC הצליחה לזהות נוכחות של זריקות אפוקסי קודמות ותיקוני טלאים אשר הוטל ספק ביעילותן לטווח הארוך.

סקירת MC על החניון חשפה סימני מצוקה כמתוארים להלן:

"סדקים ושקעים בשפע נצפו בעמודי הבטון, הקורות והקירות. נצפו כמה חללים ניכרים בחלקו העליון של רמפת הכניסה וגם בחלק התחתון של לוחות הבריכה / הכניסה /, שכללו מקרים עם מוט חשוף והמדורדר. למרות שחלק מהנזק הזה הוא מינורי, יש לתקן את מרבית ההידרדרות בטון במועדו. כל הסדקים והסיבוכים הממוקמים בחניון החניה יתוקנו בהתאם להמלצות ה-ICRI".

בנוסף, תצפיות חזותיות של MC הראו כי רבים מתיקוני הבטון הקודמים במוסך נכשלו וכתוצאה מכך התרחש פיצוח נוסף בבטון כולל ספיגה ודליפה של מרבצי אבן.

"בחלק התחתון של סיפון הכניסה / הבריכה שבו הוחדר האפוקסי, הוקרנו סדקים חדשים מהסדקים שתוקנו במקור. האפוקסי המותקן אינו רציף כפי שנצפה מתחתית הלוח, מה שמעיד על ביצוע גרוע של הקבלן הקודם".

"יציאות ההזרקה לא הוסרו, והמשטחים לא טופלו לאחר סיום ההזרקה. שטיפת מצבורי סידן פחמתי באזורים רבים גרמה לצורך בצביעה חוזרת של מכוניות רבות".

"MC משוכנעת שתיקוני הזרקת האפוקסי שהותקנו בעבר לא היו יעילים בתיקון נכון של לוחות הבטון הסדוקים והמסולפים".

"MC ממליצה להסיר את לוחות הבטון של סיפון הכניסה / הבריכה המראים מצוקה ולהחליפם לחלוטין. למרבה הצער, כל אזורי הלוחות הכושלים הללו נמצאים תחת מרצפות לבנים, בטון מוטבע דקורטיבי ואדניות הדורשות החלפת איטום מלאה. יש לתקן את כל לוחות הבטון המתוקנים הממוקמים בחניון החניה בהתאם להמלצות ה-ICRI".

MC מסכמת בהתעקשות "יש צורך בתחזוקה כראוי עבור נכס המגורים הקיים הזה".

בדו"ח נפרד שפורסם בשנת 2020, חוקרים מצאו כי חלקת האדמה בה שוכן בניין הדירות שוקעת ב"שיעורים מדאיגים" משנות התשעים.

עדיין מוקדם לומר שהתמוטטות הבניין נבעה מבעיות מבניות באופן מוחלט, אך העדויות הולכות ומתגברות.