האמריקנים מחפשים בתים חדשים, ונתוני שוק הנדל"ן ממשיכים לעלות

מחירי הדיור ברחבי המדינה בחודש אפריל האחרון היו גבוהים יותר מאשר שנה לפני כן. המחירים עולים בין השאר בזכות הביקוש הגבוה בערים רבות.

עליית המחירים מקשה על קונים רבים

מדד S&P לדיור עלה ב-6.6 אחוזים מאשר השנה שעברה. הערים שהובילו את העלייה הן סיאטל, לאס וגאס וסן פרנסיסקו. מחירי הדיור בשלוש הערים האלה עלו ביותר מעשרה אחוזים.

המחירים עולים אפילו שהמכירות צנחו וריביות המשכנתאות עלו. מכירות של בתים קיימים צנחו בחודש אפריל ומאי ועכשיו הם ברמה של שלושה אחוזים מתחת לרמה שהיו לפני שנה.

פחות בתים מוצעים למכירה בשוק - ההיצע צנח ב-6.1 אחוזים בשנה החולפת, והם נמכרים במהירות. הבית הממוצע שיוצא למכירה בשוק נמכר בתוך 26 ימים - ירידה מ-39 ימים בשנה שעברה.

ריביות המשכנתאות הגיעו לשיא של שבע שנים לרמה של 4.787 אחוזים בסוף חודש מאי, לפני שירדו מעט החודש. בשבוע שעבר, הריביות הקבועות של משכנתא ל-30 שנים עמד על 4.57 אחוזים - כך עולה מנתוני פרדי מאק. הנתונים עדיין גבוהים בהרבה מאשר לפני שנה, אז הם עמדו על 3.9 אחוזים.

הכלכלה צומחת ושיעור האבטלה נמצא בשיא הנמוך ביותר ב-18 השנים האחרונות. לרוב מדובר בנתונים שמביאים למכירות גבוהות יותר בשוק הדיור. אמריקנים רבים פונים יותר לבתים חדשים, שם עלו המכירות ברמה של 6.7 בחודש מאי. עם זאת, המחירים הגבוהים והמספר המועט של בתים קיימים מוציאים הרבה קונים אפשריים משוק הנדל"ן.