בעקבות מחירי הדיור: מדד איגוד בוני הבתים במגמת ירידה

האמון של איגוד בוני הבתים נמצא בירידה זה החודש הרביעי ברציפות, בעיקר בשל העלייה הקבועה במחירי המשכנתאות ומחירי בתים שמאמירים, מה שמרחיק עבור אמריקנים רבים את החלום להיות בעלי בתים. המדד של האיגוד הלאומי של בוני הבתים/וולס פארגו שפורסם ביום שני אודות התחושות של בוני הבתים באפריל, רשם ירד של נקודה אחת לרמה של 69. כל ציון מעל 50 מסמל מצב שיותר בוני בתים מתייחסים לתנאי המכירות כטובים יותר מרעים, אלא שמדובר בירידה המשמעותית ביותר מאז החל המירוץ להשגת בית.

המדד היה מעל 60 מאז ספטמבר 2016 והגיע לשיא כל הזמנים בדצמבר. הנתונים של חודש אפריל הם הנמוכים ביותר מאז נובמבר. יחס בוני הבתים לתנאי המכירה הנוכחיים ירד בשתי נקודות ל-75. התחזית למכירות במהלך ששת החודשים הבאים ירדה בנקודה אחת ל-77. מצב יציב של תנועת קונים היה על 55. האיגוד הלאומי של בוני הבתים ציין שגם מחירי חומרי הבניה שעלו, ומחסור בקרקע זמינה לבנייה היו גם הם בין הסיבות לירידה באמון. לדברי האיגוד, גם מזג האויר החורפי המתמשך האט ועיכב את הבניה במקומות אחדים. גם קצב מוגבר של מכירת נכסים על ידי משקיעים לא הוסיף לניקוד החיובי.

כל הגופים הבאים : D.R. Horton Inc., Lennar Corp., PulteGroup Inc., Toll Brothers Inc., Beazer Homes USA Inc. ו- Hovnanian Enterprises Inc.ירדו כולם בשיעור של 11% ויותר מאז תחילת השנה. מדד S&P500 הכולל את 500 התאגידים הגדולים באמריקה, עדיין חיובי בתקופת הזאת של השנה למרות מספר מכירות משמעותיות. השיעור הממוצע לתקופת 30 שנה של משכנתאות קבועות עלה ל-4.42%, כך דיווחה חברת פרדי מאק למשכנתאות ביום חמישי. המחירים היו מעט מעל הרמה הממוצעת המקובלת ברכישות בתקופת האביב, שמתחילה רק עתה לצבור תאוצה. בעוד האיגוד הלאומי של מתווכים דיווח על קפיצה של 3.1% במכירות התלויות בפברואר, לאחר ירידה של 5% בינואר, המדד עדין נמוך ב-4.1% לעומת השנה שעברה.

מכירות של בתים חדשים ירדו בפברואר זה החודש השלישי ברציפות, כך ע"פ נתוני משרד המסחר. מכירת בתים קיימים עלתה בפברואר לאחר חודשיים של ירידות. בשבוע הבא יתפרסמו נתוני אפריל על מכירת בתים חדשים וקיימים ברחבי ארה"ב.