מוכרי הבתים בלאס וגאס חוששים, בעוד מלאי הבתים בירידה

מחירי הבתים בלאס וגאס מטפסים מעלה במהירות רבה, ומציגים את אחת ממגמות עליית המחירים החדה שנראתה במדינה. סך כל המכירות בשנה שעברה, היה מן הגבוהים אי פעם, וזאת למרות צניחה בהיצע הבתים הזמין. 

החישוב החודשי של רישומים חדשים עבור בתים למשפחה אחת - חלק הארי של השוק – מפורסמים שנה אחר שנה, הציגו ירידה של פי תשע ב -2017, כך על פי נתוני איגוד המתווכים בלאס וגאס. בסך הכל, 3,800 בתי משפחה אחת היו בשוק ללא הצעות עד סוף השנה, ירידה של 36 אחוזים מסוף שנת 2016. במסגרת צמצום הביקוש על בתים, סכום המכירות החודשיות עלה פי תשע שנה אחר שנה, וחציון המכירות רשם עליות בכל חודש, בדומה לתקופה הזהה בשנת 2016. 

הצניחה במלאי הבתים טובה למוכרים, אשר יכולים לבקש מחירים גבוהים יותר בשל ביקוש גבוה ותחרות שהולכת ומצטמצמת. אך לקונים המשמעות היא, בתים יקרים יותר ומבחר קטן יותר, ואילו עבור מתווכי הדירות אלו הן הזדמנויות מכירה מעולות. ישנם מספר גורמים אשר הביאו לצמצום או הגבלת הזמינות של בתים בלאס וגאס. במסגרת שיפור הכלכלה במדינה וביקוש גובר לבתים, מספר גדול של לווים ("מתחת למים" – חייבים יותר מעלות הבית המוערכת) אינם יכולים למכור את ביתם בקלות, ומספר גדול של בתים להשכרה - שנרכשו על ידי משקיעים לאחר קריסת השוק – אינם רשומים למכירה עדיין. 

מתווך הבתים בריאן גורדון, שותף ב Las Vegas’ Applied Analysis, מסכים כי חלק מבעלי הבתים אינם רושמים את ביתם למכירה, מכוון שהם אינם יכולים להרשות לעצמם לקנות בתים אחרים הנמצאים בשוק בבחינת מחיר. לדעתו אנשים אשר שרדו את רכבת ההרים בתחום הדיור ב-12 השנים האחרונות לערך, "למדו את הלקח". הם מחכים בסבלנות, הוא אמר, הם לא ייקחו משכנתא שהיא פוטנציאלית גבוהה ולא משתלמת על מנת לקנות בית חדש. "היכולת של בעלי בתים למכור ולעבור למשהו יותר אטרקטיבי, פוטנציאלי עם מחיר גבוה יותר, הוא משהו שרבים לא מוכנים לעשות בימים אלה", אמר גורדון. 

נשיא GLVAR 2018, כריס בישופ, מנהל סניף עם Coldwell Banker Premier Realty, אמר כי הרבה אנשים אינם זזים, משום שלאחר שנים של מחירים נמוכים, הם לא יוכלו למצוא עסקה טובה יותר מזו שיש להם כיום. סוכני מכירות צריכים לעבוד קשה יותר על מנת למצוא מוכרים, הוא אמר, המחירים קפצו עד כה, כך שאלו שמחפשים בתים "ככל הנראה לא יוכלו לקנות מה שהם מחפשים במחירים סבירים". 

עם זאת, מחירי הבתים בלאס וגאס הם כלום לעומת, למשל, סן פרנסיסקו או ניו יורק. בערים אלה ובערים אחרות, זה נפוץ מאוד לחיות שעה או יותר מהעבודה, מאחר ואתה לא יכול להרשות לעצמך לגור בבית קרוב יותר, או לעזוב בשל עלויות דיור גבוהות. בסן פרנסיסקו, ההכנסה הממוצעת למשק בית היא 87,700 $ בשנה, והמחיר הממוצע של בית עבור משפחה ממוצעת הוא 1.5 מיליון דולר. במחוז קלארק, ההכנסה הממוצעת למשק בית היא בסביבות 52,600 דולר, והמחיר הממוצע של בית עבור משפחה ממוצעת הוא כ -268,000 דולר, כך לפי נתוני מפקד האוכלוסין של ארה"ב, איגוד המתווכים של קליפורניה וה- GLVAR.