ניו יורק: מחקר חדש קובע- מהו החודש הטוב ביותר לשכור בו דירה בעיר

האתר RENTHOP.COM בחן מקרוב, מגמות השכרה שונות ב 10 הערים המרכזיות ברחבי ארה"ב וזאת כדי למצוא מהם העיתויים הטובים ביותר כדי להשכיר דירות. המחקר הראה כי באופן מאוד כוללני, שחודשי החורף, דצמבר ועד תחילת מרץ נוטים להיות מאופיינים במחירי שכירות נמוכים יותר. זאת,  בהשוואה לחודשים האחרים בשנה, מאי ועד אוקטובר בהם, מחירי השכירות נוטים להיות גבוהים יותר.

בעיר ניו-יורק, המחיר הטוב ביותר בעבור דירת חדר 1(סטודיו), עשוי להימצא בחודש פברואר וממוצעו יעמוד על כ 3000 דולרים. החודש הכי פחות אופטימלי באספקט המחירים הוא חודש יולי ובו אותה דירה תושכר במחיר ממוצע של כ 3,171 דולרים. מדובר כאמור, בהבדל של כ 5.4 אחוזים  (170 דולרים).

בעבור דירת 2 חדרים בעיר ניו-יורק, העיסקה הטובה ביותר עדיין תימצא באזור חודש פבואר וזאת, בעבור המחיר הממוצע של כ 3,400 דולרים. החודש היקר ביותר לפי המחקר בעבור דירת שני החדרים הוא חודש יוני והמחיר הממוצע לדירה כזו בזמן הזה של השנה יהיה כ 3600 דולרים. "בעבור אלו המחפשים דירה בימים אלו ממש, המזל ככל הנראה יאיר פנים.  פברואר ברמה העונתית הוא החודש הזול ביותר בניו-יורק," כך מראה המחקר באתר "ראנטהופ". "מחירי השכירות מתחילים לעלות בערך בתחילת חודש מאי ומחירי השיא מגיעים בחודשים יוני /יולי/אוגוסט. מנגד, המחירים מתחילים ירידה הדרגתית בסביבות חודש אוקטובר ומגיעים לנקודה הנמוכה ביותר באופן יחסי בחודש פברואר".

"הנתון המעניין שעולה הוא, שגם תקופות המחירים הנמוכים ביותר וגם תקופות המחירים הגבוהים ביותר עשויים להחזיק לתקופת מה. לעומתם, שינויי המחירים העונתיים מתרחשים באופן מחזורי יחסית," כך עולה מאתר "ראנטהופ". גורמים המשפיעים על מחירי השכירות בעיר ניו – יורק הם אוכלוסיית הסטודנטים שאינם לומדים בה, אוכלוסיות צעירות שזה עתה סיימו לימודיהן ומתחילים התמחויות במשרדים השונים בעיר וכמובן האקלים הצפון מזרחי של אמריקה שהופך את העיר ניו-יורק לשוברת שיאים עונתית ברמת הטמפרטורטת וזאת בהשוואה לחוף המערבי או לחלקה הדרומי של ארה"ב. אתר "ראנטהופ" עשה שימוש במידע שהצטבר בין השנים 2011-2017 בעבור המחקר שביצע