אלה היו הלוואות הנדל"ן הגדולות ביותר ברבעון האחרון במנהטן

1. One Worldwide Plaza– 710 מיליון דולר

אחד ממהלכי המימון מחדש הגדולים של השנה עירב הלוואות בסך 710 מיליון דולר, מתוך חבילת חוב בסך כולל של כ-1.2 מיליארד דולר. העיסקה, הקשורה במגדל המגורים One Worldwide Plaza, גובתה על ידי גולמן סאקס ודויצ'ה בנק. בעלת הבניין, חברת "New York REIT", מכרה לאחרונה 49 אחוזים מהבעלות עליו לחברות "RXR Realty" ו-"SL Green Realty". החובות הנוגעים לבניין, שממוקם באזור מידטאון, צפויות להתרכז בסופו של דבר לתוך חבילת חוב מגובת-משכנתא.

היקר מכולם- ONE WORLDWIDE PLAZA

2. מגדלי יורקשייר ולקסינגטון – 400 מיליון דולר

החברות "Chetrit Group" ו-"Stellar Management" מימנו מחדש את מגדלי יורקשייר ואת מגדלי לקסינגטון למגורים. העיסקה נעשתה בעזרת 550 מיליון דולר שהתקבו מחברת ניהול ההשקעות הצרפתית נטיקסיס ומהבנק UBS, ש-400 מיליון מתוכם נרשמו במסמכי העיר בחודש החולף. שני הבניינים הנ"ל ממוקמים בשכונת יורקוויל שבאזור האפר-איסט סייד. החוב החדש משמש חלופה להלוואה שנלקחה ב-2014 מדויצ'ה בנק בסך 425 מיליון דולר.

3. פרויקט One Manhattan Square– 348 מיליון דולר

חברת "Extell Development" של היזם גרי בארנט מימנה מחדש את הלוואת הבנייה עבור פרויקט One Manhattan Square, באמצעות 348 מיליון דולר שנרשמו באוקטובר. התהליך כלל 50 מיליון דולר בחובות חדשים. סך כל הלוואות הבנייה בפרויקט עלה ל-750 מיליון דולר, כשהמלווה הוא דויצ'ה בנק.

4.  180 Water Street– 315 מיליון דולר

לאחר שהציעה לשוכרים פשרה בנוגע לשכר בדירה במקום, חברת "Metro Loft Management" של איש העסקים ניית'ן ברמן קנתה משותפתה, קבוצת "Vanbarton", את חלקה בבעלות על בניין 180 Water Street. מאז הספיקה החברה לממן מחדש את הבניין בעזרת התחיבויות כלפי קרן ההשקעות "SL Green", דויצ'ה בנק, וקבוצת "USAA". "מטרו לופט" מתכננת לבצע הסבה נוספת לבניין ב-20 Broad Street, שבו ישנן 521 יחידות דיור.

5. 650 Fifth Avenue– 225 מיליון דולר

ביוני הורתה ממשלת ארה"ב על החרמת 60 אחוזי הבעלות שהחזיקה אירן על הבניין 650 Fifth Avenue. עם זאת, העסקים, כמו ההצגה, חייבים להימשך, והמשקיעים ג'ף סאטון וקרן ההשקעות "SL Green" מימנו מחדש את חלקם בבניין, בעזרת 225 מיליון דולר שקיבלו מהבנק הגרמני "Aareal Bank", שמימן גם נכס נוסף של השניים - 724 Fifth Avenue– בינואר, עיסקה ששוויה 235 מיליון דולר.

60% הבעלות האיראנית הוחרמה. 650 FIFTH AVENUE

6. 537 Greenwich Street– 215 מיליון דולר

הבנק "Bank of the Ozarks" מימן לשלושה גופי יזמים – "Strategic Capital", "Forum Absolute", ו-"Cape Advisors" את הבנייה העתידית ב-537 Greenwich Street. היזמים הביעו את כוונתם לבנות בניין עם דירות שקטנות מהממוצע במנהטן.  

7.  125 West 31st Street– 201.8 מיליון דולר

הסוכנות למימון הדיור של מדינת ניו יורק לא תסכים עוד לתת הלוואות לבנייני 80/20, אך  ניתן עדיין לבצע מימון מחדש בבניינים הישנים מסוג זה. חברת "Fetner Properties" עשתה בדיוק את זה בבניין שב-125 West 31st Street. חבילת המימון-מחדש בבניין בעל 458 יחידות הדיור כוללת התחייבויות חדשות בסך 25 מיליון דולר. ארגון דרסט יזם את הבניין יחד עם "Fetner Properties ב-2005, תחת השם "Epic".

8. 245-249 West 17th Street- 146.2 מיליון דולר

חברת "New York REIT" מכרה לאחרונה כמה בניינים שברשותה, ובחודש שעבר קנתה הקרן "Columbia Property Trust" את הבניין ב-245-249 West 17th Street, בניין משרדים באזור צ'לסי. החברה לוותה משותפתה לעסקים, "Columbia Property Trust Operating Partnership", 146.2 מיליון דולר לצורך העיסקה.

9. 281 Hudson Street - 130 מיליון דולר

חברת הנדל"ן "Related Companies" מימנה לאחרונה מחדש את בניין המגורים היוקרתי ב-281 Hudson Street בסכום של 130 מיליון דולר שקיבלה מהבנק וולס פארגו. דירות במחירי שוק החלו להיות מוצעות בבניין באפריל, בנוסף ל-41 דירות במחירי דיור בר השגה שהוצעו באמצעות הגרלה עירונית.

10. 235 West 56th Street– 125 מיליון דולר

חברת "ג'ק רזניק ובניו" (Jack Resnick & Sons) מימנה מחדש את בניין הסימפוניה ב-235 West 56th Street, בעזרת הלוואה בסך 125 מיליון דולר שקיבלה מחברת המשכנתאות "Prudential Asset Resources". בבניין 480 דירות וכמה חללים עסקיים בקומת הקרקע.

סוגר את הרשימה- 235 WEST 56TH STREET