ירידה בהיקף מכירות פיתוחי הבניה במנהטן בשנת 2017

מכירות פרוייקטים חדשים במנהטן ירדו השנה ב-19% בהשוואה לשנה האחרונה, כך עולה מדו"ח CityRealty , אתר נדל"ן המציע ניתוח והדרכה על שוק הנדל"ן בניו יורק. היקף המכירות של פרוייקטים חדשים ירד ל-8.3 מיליארד דולר ב -2017, מ-9.4 מיליארד דולר ב-2016. מנגד, המחירים הממוצעים הגיעו לנקודה חדשה, וטיפסו ל-5 מיליון דולר בפעם הראשונה. המחיר הממוצע לרגל רבוע הגיע גם לשיא חדש של 2,350 דולר, על פי הדו"ח.

הדו"ח ייחס באופן חלקי את הירידה במכירות להתרככות כלל עירונית בשוק היוקרה, אך נותר אופטימי לגבי העתיד. אם הפרוייקטים החדשים במנהטן הנמצאים בבנייה יימכרו כמתוכנן במהלך השנים הקרובות, המספר הכולל של מכירות פרוייקטים חדשים לא רק יעלה אלא יגיע לשיא עד 2020, כך נכתב בדו"ח.

פרויקט בנייה בניו יורק

תחזית CityReality מעריכה כי הערך המצרפי של מכירות הפרוייקטים החדשים יגיע לכ-9.8 מיליארד דולר בשנת 2018, ל -11.6 מיליארד דולר ב -2019 ו -11.9 מיליארד דולר ב -2020. ערכים משוערים אלה אינם לוקחים בחשבון פרויקטים שעשויים להיות מתוכננים אך טרם הוגשו לאישור על ידי היועץ המשפטי של העירייה, או שפרטי התמחור שלהם עדיין לא פורסמו לציבור, נכתב בדו"ח.

מה שיתרום לסכומים אלה תהיה בנייתם והשלמתם של בניינים בעלי פרופיל גבוה ובמחיר גבוה כמו מגדל סנטרל פארק ברחוב 57 225 מערב, אשר המכירה המשוערת שלו שעומדת על 4 מיליארד דולר תהיה הגדולה ביותר בהיסטוריה של העיר; 220 Central Park South, עם מחיר של 8,400 דולר לכל סקוור פוט וOne Manhattan Square אשר יביא 815 יחידות חדשות ל Lower East Side.

CityRealty מעריכה כי מחיר הקונדומיניום הממוצע החדש יגיע ל-5.5 מיליון דולר ו-2,975 דולר לכל סקוור פוט עד ל-2020.