COPYRIGHT © 2025
HEBREW PARTY INC.
ALL RIGHTS RESERVED
COPYRIGHT © 2025
HEBREW PARTY INC.
ALL RIGHTS RESERVED
מהפכה שקטה מתרחשת בשוק הנדל"ן האמריקני: משפחות אמריקניות בוחרות יותר ויותר לגור יחד כדי להתמודד עם יוקר המחיה הגואה, מה שמוביל את קניית הדיור הרב-דורי לשיא היסטורי של 17% מכלל רכישות הנדל"ן. הנתון המרשים, שמתבסס על הדוח החדש של האיגוד הלאומי של רילטורים, מעיד על שינוי תרבותי וכלכלי עמוק שמשנה את פני הדיור האמריקני.
מבין כל הקבוצות הדמוגרפיות, דור X - אנשים שנולדו בין 1965 ל-1980 - אחראי לחלק הגדול ביותר של בתים שנקנו במטרה לאכלס כמה דורות של אותה משפחה. 21% מקוני דור X קנו בתים רב-דוריים, לעומת 15% מ"בייבי בומרים" הצעירים (בני 60-69) ו-12% מהמילניאלים המבוגרים (בני 35-44).
השינוי הזה מייצג מהפך דרמטי שהתרחש בעשור האחרון. ב-2013, דור X היווה רק 12% מקוני הדיור הרב-דורי. תוך עשר שנים, החלק שלהם גדל בתשעה נקודות אחוז, מה שהופך אותם ל"דור הסנדוויץ'" המוביל בשוק הזה.
"העלייה בקניית בתים רב-דוריים מדגישה מגמה רחבה יותר המונעת על ידי צורך כלכלי ודינמיקה משפחתית מתפתחת", כותבת אמטיסט מארוקין, עוזרת מחקר באיגוד הלאומי של רילטורים.
השנה שעברה, יותר משליש מקוני הבתים ציינו "חיסכון בעלויות" כסיבה העיקרית לקניית בית רב-דורי, עלייה מ-15% בלבד ב-2015. המחקר התקיים בזמן עליית הריביות והמחירים, שהקשה על אמריקנים רבים להרשות לעצמם בית בנפרד.
"עלות הבעלות על בית טיפסה משמעותית בשנים האחרונות, וכתוצאה מכך קוני הבתים נעשו יצירתיים", אומרת חנה ג'ונס, אנליסטית כלכלית בכירה ב-Realtor.com. "דרך אחת לקזז עלויות דיור גבוהות היא על ידי איחוד כוחות וקנייה עם המשפחה".
"עלות הבעלות על בית טיפסה משמעותית בשנים האחרונות, וכתוצאה מכך קוני הבתים נעשו יצירתיים", אומרת חנה ג'ונס, אנליסטית כלכלית בכירה ב-Realtor.com. "דרך אחת לקזז עלויות דיור גבוהות היא על ידי איחוד כוחות וקנייה עם המשפחה"
המחקר חושף מגמה מטרידה: מספר גדל והולך של ילדים בוגרים חוזרים לגור עם הוריהם. 21% מהנשאלים ציינו שילדים מעל גיל 18 עברו חזרה אליהם כסיבה לקניית בית רב-דורי, עלייה מ-11% בלבד לפני עשור.
עוד יותר מעניין: 20% מהנשאלים חשפו שהילדים הבוגרים שלהם מעולם לא עזבו את הבית, עלייה דרמטיה מ-7% בלבד ב-2015.
"השינויים האלה מדגישים את הפופולריות הגוברת של סידורי מגורים רב-דוריים, המונעים על ידי גורמים כלכליים ודינמיקה משפחתית", אומרת מארוקין. "ילדים בוגרים עשויים להמשיך לגור בבית מחפשים יציבות פיננסית בגלל עלויות מחיה גבוהות, חובות הלוואות סטודנטים וקשיים במציאת עבודות שכר טוב".
מצד שני, המידע מצביע על כך שמילניאלים מבוגרים קונים בתים רב-דוריים כדי לעבור לגור עם הוריהם המזדקנים. 35% מאנשים בסוף שנות ה-30 עד אמצע שנות ה-40 ציינו את בריאות הוריהם המזדקנים ואחריות הטיפול כסיבה להחלטה לקנות בית רב-דורי.
בנוסף, כמעט שליש מהמילניאלים המבוגרים דיווחו שקנו את הבתים שלהם כדי לבלות יותר זמן עם הוריהם בשנות הזהב שלהם. זוהי התפתחות מרגשת שמראה איך דאגה אמיתית לדור המבוגר משפיעה על החלטות דיור מרכזיות.
המגמה הזו משקפת שינוי עמוק באופן שבו אמריקנים רואים את המשפחה ואת הדיור. במקום לראות בעצמאות כלכלית את המטרה העליונה, יותר ויותר משפחות מבינות ששיתוף פעולה כלכלי יכול להועיל לכולם.
"בעוד שקונים צעירים עדיין בשלב המוקדם של הקריירה שלהם, קבלת עזרה מהוריהם יכולה להיות מועילה כדי להגביר חיסכון ותחזיות דיור בהמשך הדרך", מוסיפה ג'ונס.
הבייבי בומרים הצעירים, לעומת זאת, ראו את החלק שלהם בשוק הרב-דורי מתכווץ באופן ניכר, מ-22% ב-2013 ל-15% ב-2025. זה עשוי לשקף את העובדה שהדור הזה כבר עבר את שלב הטיפול בילדים צעירים ועדיין לא הגיע לשלב הזקנה שדורש טיפול.
מארוקין חוזה שככל שמשפחות ימשיכו להסתגל לאי ודאות כלכלית ולשינויים חברתיים, מגורים רב-דוריים צפויים להפוך למאפיין בולט יותר ויותר של שוק הדיור.
המגמה הזו עשויה להשפיע גם על אדריכלות ותכנון בתים, כאשר בונים ומתכננים יצטרכו לחשוב על פתרונות דיור שמתאימים למספר דורות באותו מקום. זה כולל שיקולים של נגישות, פרטיות ושטחים משותפים.
השינוי הזה מעיד על חזרה לערכים משפחתיים מסורתיים יותר, אבל מסיבות עכשוויות לחלוטין. במקום שמשפחות מתפצלות כשהילדים מתבגרים, האתגרים הכלכליים של המאה ה-21 מובילים למודל משפחתי יותר קוהסיבי ותומך.
המגמה הזו גם מציבה אתגרים חדשים: איך לשמור על פרטיות ועצמאות כשגרים יחד? איך לנהל דינמיקה של דורות שונים באותו מקום? אלה שאלות שמשפחות אמריקניות רבות מתמודדות איתן עכשיו, ופתרונות יצירתיים מתפתחים בכל רחבי המדינה.
המספרים מראים שדיור רב-דורי כבר לא נחשב למצב זמני או למצוקה - הוא הופך להיות אסטרטגיה מחושבת להתמודדות עם מציאות כלכלית מאתגרת ולשמירה על קשרים משפחתיים חזקים.
